请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
发布

QQ登录

只需一步,快速开始

菲律宾买房都有哪些费用?

只看大图  / 倒序浏览   © 文章版权由 积大德 解释,禁止匿名转载

#楼主# 2020-11-25

跳转到指定楼层
suniway
菲律宾的交易成本很高菲律宾的房地产经纪人和律师收费多少?其他物业购买费用呢?
交易成本

付款方
公证费
1%-2%
买方
地方转移税
0.50%-0.75%
买方
注册费用
1%
买方
跟单印花税
1.50%
卖方
资产增值税
6.00%
卖方
房地产经纪人费用
3.00%-5.00%
卖方
买方支付的费用
1.50%-3.75%
卖方支付的费用
3.00%-12.50%
圆弧交易成本
4.50%-16.25%


菲律宾的购房过程有多困难?外国人不能拥有土地,但只要外国人比例不超过40%,就可以在高层建筑中拥有公寓或公寓。他们也可以购买房屋,但不能购买建造房屋的土地。土地租赁期限可达50年,可续期25年。
生活攻略-菲律宾买房都有哪些费用?-菲律宾中文网(1)

如果外国人热衷于获取土地,则有几种选择。如果与菲律宾公民结婚,则必须以菲律宾人的名义拥有该土地的所有权。即使外国人不能购买土地,他也可以通过继承获得土地。另一种选择是通过公司获得土地。公司最多只能拥有40%的外资所有权。
可用于住宅用途的最大面积为1,000平方米的城市土地或一公顷的农村土地。
在购买新房产时,重要的是要寻找由成熟开发商和持牌房地产经纪人/经纪人支持的房产,特别是在计划外或预售的情况下(该房产处于计划阶段,并且在这段时间内不存在)销售)。
通常,可以通过简单的协议获得财产。在确定要购买的财产以及检查场所和文件后,买方通常会签署一份具有约束力的经公证的销售契约。使用信誉良好的销售代理的服务很方便,因为它们不仅提供有关交易和财产的重要信息,而且还帮助买方获得抵押贷款。
购买公寓
通常需要10%到30%的首付。共管公寓单位的所有权由产权公寓的产权证书(CCT)证明,但产权的转移通常要等到物业全额付款后才能执行。外国人最多只能拥有公寓项目的40%。
非移民居民签证的特殊居民退休签证(SRRV)的持有人除了可以购买公寓单位或租赁土地,房屋和土地外,还可以享受其他好处。SRRV持有者可以永久居住在菲律宾,享有多次入境特权和零旅行税。有关SRRVisa的其他好处和信息,请访问菲律宾退休管理局网站。
购地
在菲律宾购买土地的过程既繁琐又乏味。除了不允许外国人购买土地这一事实外,土地登记和分类制度还应使任何投资者三思。您离首都越远,就必须越谨慎。
但是,NCR中也存在严重的土地问题。有11项与土地登记直接相关的法律,另外9项与土地处置和管理间接相关的法律。除了环境和自然资源部和土地局,还有几个直接或间接控制土地的机构。法院也有权授予土地所有权。
生活攻略-菲律宾买房都有哪些费用?-菲律宾中文网(2)
所有权转让的法律程序(土地和公寓)

  • 所有者和买方同意出售一块土地。通过律师,创建并公证了绝对销售契据(DOAS)。
  • 土地税声明已从美国国税局(BIR)获得担保,并已提交给市或市评估办公室。
  • 买方向市财政办公室支付房地产税。
  • 评估办公室评估财产的市场价值。
  • 转让税由买方支付给评估办公室。
  • 资本利得税和书面印花税已付给BIR。
  • 契据登记处(RD)取消了旧的所有权,并以买方的名义发行了新的所有权。
  • 现在是新所有者的买方获得了新标题的复印件,并向评估员办公室要求纳税申报。

生活攻略-菲律宾买房都有哪些费用?-菲律宾中文网(3)

对于单身房屋和未开发土地,所有权由所有权转让证书(TCT)证明,并且《土地注册法》要求财产所有人在契约登记处注册所有权。标题必须与该物业在同一省份注册。但是,记录不准确,可能存在重叠。假冒和双重头衔的泛滥。根据1903年《公共土地法》的规定,该国所有土地的调查工作尚未完成。
财产注册的整个过程可能需要大约39天才能完成八个程序。
增值税
根据9337号共和国法案,以下物业的销售均免征增值税
  • 在通常的贸易或业务过程中出售主要不出售给客户或出租的房地产;
  • 根据第7279号共和国法(也称为“ 1992年城市发展住房法”)和其他相关法律(例如第7835号共和国法和第8763号共和国法)的价格限制,出售用于廉价住房的不动产每单位为450,000菲律宾比索(9,000美元),或由住房和城市发展协调委员会(HUDCC)和国家经济发展局(NEDA)不时决定;
  • 根据第8763号共和国法案(RA No.8763)的定义,用于社会化住房的房地产销售,其中每单位的最高价格为450,000菲律宾比索(9,000美元),或由HUDCC和NEDA以及其他相关法律不时确定;
  • 价值不低于1,919,500比索(38,390美元)的住宅,房屋和土地以及价值不超过3,199,200比索(63,984美元)的其他住宅:提供,但不得迟于2009年1月31日,每三(3)天此后数年,应使用国家统计局(NSO)发布的《消费者物价指数》将此处规定的金额调整为现值。
大约需要32天才能完成 在菲律宾注册财产所需的九个程序。
交易成本表的脚注
生活攻略-菲律宾买房都有哪些费用?-菲律宾中文网(4) 往返交易成本包括购买和再出售房地产的所有成本-律师费,公证人费,注册费,税金,代理人费等。

公证费
公证费通常约为财产价值的1%至2%。公证费可以商议。

生活攻略-菲律宾买房都有哪些费用?-菲律宾中文网(5) 当地转让税:
位于马尼拉的省份物业的地方转让税为0.50%,对于位于城市和市镇的物业为0.75%。
跟单印花税
跟单印花税大约为1.5%,根据物业的售价或公平市价征收,以较高者为准。
生活攻略-菲律宾买房都有哪些费用?-菲律宾中文网(6) 生活攻略-菲律宾买房都有哪些费用?-菲律宾中文网(7) 资本利得税:
资本利得税实际上是出售或转让归类为资本资产的房地产的交易税。资本利得税按物业总售价或公平市价的6%征收,以较高者为准。

出于税收目的,如果不将其用于贸易或业务,则将其视为资本资产;如果将其用于贸易或业务,则将其视为普通资产,例如租赁财产。普通资产无需缴纳6%的资本利得税。

生活攻略-菲律宾买房都有哪些费用?-菲律宾中文网(8) 房地产经纪人费用:
房地产经纪人费用通常约为财产价值的3%至5%。房地产经纪人通常会进行注册过程,除了佣金外,无需任何其他付款。

我是一个莫得感情的网友,我莫得签名。

0

主题

89

帖子

0

披索

心领神会

Rank: 6Rank: 6

积分
1167
123457150 2020-11-25 17:57:14

在菲充话费关注公众号:ee付
下载app可为工作机批量充值,水电网缴费
https://www.eepay.app
菲律宾电费在线缴费,菲律宾网费在线缴费,菲律宾水费在线缴费;
菲律宾批量话费充值,菲律宾流量充值,菲律宾Grab充值,菲律宾Paymaya充值,菲律宾Gcash充值;
菲律宾在线缴费平台:eepay
生活攻略-菲律宾买房都有哪些费用?-菲律宾中文网(9)
评分

举报

0

主题

90

帖子

0

披索

心领神会

Rank: 6Rank: 6

积分
1180
护身马甲上阵兜 2020-11-28 18:36:18
生活攻略-菲律宾买房都有哪些费用?-菲律宾中文网(10)
评分

举报

0

主题

91

帖子

0

披索

心领神会

Rank: 6Rank: 6

积分
1204
123457166 2020-11-29 07:40:02
速维电信(SUNIWAY)是专注全球优质互联网资源及网络服务集成商,在菲律宾马尼拉,中国香港、深圳设有分支机构,
旨在通过全球一体化的业务交付能力、智能高防安全平台、本地化运维服务助力客户业务畅联全球。
速维电信是菲律宾电信运营商,Globe电信服务商,PLDT电信服务商,中国电信国际公司服务商,中国联通国际公司服务商。
主要服务于在菲律宾的中国公司,为各个大楼办公室提供中国IP线路,香港IP线路,菲律宾IP线路;
业务包括机房建设,办公室布线建设,CDN加速服务,DDOS防御服务;
菲律宾网络安装,菲律宾宽带安装,中国专线,香港专线,大陆IP,养微信网络环境,菲律宾最稳定网络公司,菲律宾最快的网络,菲律宾办公室光钎。
http://www.suniway.net
评分

举报

B Color Link Quote Code Smilies
积大德

心领神会

  • 主题

    397

  • 帖子

    407

  • 关注者

    1


华为
Copyright © 2019-2029 PH CN NET