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菲律宾一个崭新的房屋实际要花多少钱?

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#楼主# 2020-11-25

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suniway
生活攻略-菲律宾一个崭新的房屋实际要花多少钱?-菲律宾中文网(1)

几乎每个菲律宾人都梦想拥有自己的房屋。这是一个人生命中的重要里程碑,通常标志着向独立和成年的全面过渡。从与家人一起生活或租住住所,新房标志着一个人进入自己的家。

买第一套房子也是人生中一笔巨款。需要考虑很多因素:位置,大小,是否为预售物业止赎二手或准备入住等,这些都将反映在价格中。无论您要寻找的是什么物业,预计花费至少都在100万菲律宾比索以上。除此之外,还有很多成本,超出您购买首套房之前应注意的价格。


预约费

假设您已经找到了想要的房屋。您已经进行了尽职调查以探查该物业(或在预售的情况下查找其位置)。设置好之后,您将需要在其他人获得住房之前将其锁定。尤其是如果物业特别热,您的经纪人将需要某种形式的担保,以确保您能够购买。否则,他们不妨将其保留在市场上,以便将其出售给其他人。

这种保证采取预订费的形式,根据财产的价值,该费用可以低至P5,000,也可以高于P25,000。还请记住,预订费通常不予退还,并且只能在一定时间内有效。


首付

对于大多数人来说,首付是最大的障碍。房地产开发商将需要先预付房产价格的10%至30%。因此,如果您打算购买的房屋价值500万菲律宾比索,而开发商要求支付25%的首付,则您应该已经节省了125万菲律宾比索。根据您的经纪人,该金额可以协商。一些开发人员还会将预订费记入您的首付款中。然后,这笔定金将从您要购买的房产的总费用中扣除。

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每月摊销

除非您预先支付了房地产的全部价值,否则您将需要获得住房贷款。您可以选择通过内部融资,银行,SSSPag-IBIG基金获得房屋贷款。基本上发生的是,金融机构向开发商支付财产费用。您作为借款人,会随着时间的流逝归还金融机构。

金融机构会要求您偿还债务,这些债务会随着时间的流逝以所谓的每月摊销的方式偿还。最重要的是,您还必须支付机构利息。

撰写本文时,利率可低至5.5%的利率。但是,这可能会因许多因素而异。付款期限越长,利息往往越高。30年期贷款的利率将大大高于10年期贷款的利率。除此之外,利率还会根据经济状况而波动。大多数贷款将有浮动利率,这意味着它们将根据市场利率上升或下降。有些机构会让您在贷款的头几年将利率固定为一定的数量。

无论您打算为新房筹集资金的哪种方式,请确保您能够负担得起每月摊销,即使它们的价值在波动中也是如此。否则,您可能会失去努力工作而无法获得的房屋。

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税收

当您购买第一套房子时,您还需要缴税。首先是增值税,您必须支付房产价值的12%。除此之外,您还必须确保房屋已注册。通常,这将花费您物业售价的1%。

准备支付1.5%的书面邮票税和1-2%的公证费来处理所有文书工作。根据您物业的所在地,您还必须为马尼拉大都会的房产支付0.75%的本地转让税,或为各省的房产支付0.5%的地方转让税。

最后,您每年必须支付不动产税。为此,您需要评估您的财产的价值。不动产税是房屋的评估值乘以马尼拉大都会的2%,如果是省份则为1%。

每年不动产税应于1月31日到期。不过,您可以分期支付不动产税。这意味着每个季度末都要支付一部分房地产税。这是每笔付款到期的时间:

  • 第一季度3月31日或之前
  • 第二季度在6月30日或之前
  • 第三季度于9月30日或之前
  • 第四季度的12月31日或之前

另一方面,如果您在1月31日截止日期之前全额支付房地产税,许多地方政府将给予高达20%的折扣。


协会会费和其他杂费

根据您购买的财产,您可能还需要每月支付协会会费。这笔钱将进入您所在社区的公共区域。如果您住在公寓中,则必须支付公寓协会会费。同时,如果您住在某个分区的房屋或联排别墅中,则必须支付房主的协会会费。

协会会费取决于您的财产占用的总面积。这通常表示为您的物业每平方米X比索的比率。该费率根据您的财产所在地而异。高价值地区的物业或由高级开发商生产的物业往往会产生较高的协会会费。

如果您想节省开支,则协会可能会为那些全额支付年度会费的人提供折扣。

重要的是要注意,如果您住在自己的房屋中,但仍在支付摊销费用,则还必须支付协会会费。


这值得么?

如开始时所说,支付您的第一套房子是人生的重要阶段。除了价格之外,在菲律宾购买房地产还需要付出许多成本。如果您打算购买全新的房屋,请确保您不仅评估价格,而且评估所有相关成本。

但是,尽管有许多障碍,它还是有许多优势。首先,它使您摆脱了对您的住所拥有控制权的房东/女房东。您可以免除租金。是的,尽管您可能仍需要支付协会会费,但这些会费通常比房租低,它们直接使您的社区受益。


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房地产的增值往往不是增加,而是投资。即使您决定有一天要搬出它,也可以以比购买时更高的价格出售您的财产

最后,您可以定义自己的空间。作为房主,您可以建造自己梦dream以求的房屋。您可以决定家具和固定装置。您甚至可以拥有自己的花园。(如果您拥有公寓,则仍然可以通过购买室内植物来拥有花园)。您甚至可以选择不时装修或翻新。

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不要急于要回家。这是一个重大的财务决策,您需要做好准备。但是,尽管付出了所有代价,它却可以为您的生活带来美好的事物。

幸运的是,如今这些选择不胜枚举。有很多属性可供选择。只需单击几下,您便可以找到所有这些文件。无论他们是要寻找房屋公寓还是联排别墅,诸如Carousell之类的网站都使您轻松找到梦想中的家。

如果您认为自己负担不起,那就开始储蓄吧!至少您已经对自己想去的地方有所了解。但是,如果您找到了梦想中的家,并且财务状况稳定且已准备就绪,那就去吧。祝好运!


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京托胡速越 2020-11-25 18:09:06
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封号955 2020-11-25 18:09:26
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