菲律宾是亚太地区住房负担能力最差的市场之一
一项新的区域住房研究发现，马尼拉大都会的一个普通家庭需要近 20 年的全部收入才能买得起一套中等价位的公寓单元，这凸显了拥有住房对许多菲律宾人来说仍然有多么困难。2022年，小费迪南德·马科斯总统承诺实施一项他称之为“积极的住房计划”来解决该国的住房短缺问题，并表示政府的目标是“每年建造100万套低成本的社会住房”。菲律宾大学迪利曼分校教授兼《问询报》数据科学家罗赫利奥·阿里科尔·帕瑙博士对 2025 年城市土地学会 (ULI) 亚太住房可负担性指数进行帕瑙表示，在马尼拉大都会区以外，达沃市的房价收入比为 14.0，而那里的公寓租金约占家庭月收入中位数的 94%。帕瑙表示：“综合来看，这些数据表明存在结构性失衡。由年轻人口不断增长驱动的快速城市化进程，持续将需求集中在主要城市，而基础设施和经济适用房的供应却未能跟上步伐。”“其结果是，住房体系中靠近经济机会的住所越来越不是由获得机会决定，而是由排斥决定，”他补充道。分析后发现，菲律宾仍然是该地区住房可负担性最低的国家之一。这份涵盖亚太地区11个国家41个城市的报告显示，马尼拉大都会区的公寓价格中位数高达176,936美元，根据帕瑙的分析，这大约是当地家庭年收入中位数8,957美元的19.8倍。这一比例远高于通常认为的5倍收入的购房能力阈值。
调查发现，联排别墅的房价更加难以企及，最高可达家庭年收入中位数的 33.4 倍。
对于许多家庭来说，租房仍然遥不可及。分析显示，马尼拉大都会区公寓月租金中位数达到1052美元，相当于家庭月收入中位数的约141%。
帕瑙解释说“这意味着在马尼拉大都会区，典型的公寓租金比普通家庭一个月的收入高出41%。因此，如果一个家庭收入100比索，仅房租就要花费141比索。”
他补充道“这并不意味着租房者实际上要支付那么多钱，而是说公寓是为收入远高于平均水平的人群建造的，例如双职工夫妇、向家乡寄钱的海外菲律宾工人或高收入专业人士。”“对于收入一般的单身人士来说，他们根本负担不起正规公寓的租金。”尽管有迹象表明马尼拉大都会区的公寓市场供应过剩，但上述调查结果仍然成立。去年 3 月，菲律宾中央银行 (BSP) 表示，由于担心住宅单元供应过剩，2024 年第四季度马尼拉大都会的住宅房地产价格同比下降了 0.4%。帕瑙表示，马尼拉大都会的住房可负担性比率从 2024 年的 25 提高到 2025 年的 19.8，这主要是由于与库存过剩相关的公寓价格下降所致。
他说：“这些设备大多针对的是现已被取缔的菲律宾离岸博彩运营商行业，导致开发商积压了大量订单，预计需要数年时间才能清理完毕。”Leechiu房地产咨询公司研究、咨询和估值总监Roy Amado Golez Jr.表示，截至2025年11月，马尼拉大都会区约有80,300套未售出的公寓单元，其中大部分集中在中高端和高档市场。剩余库存中，只有不到1%被归类为低收入住房。该报告还引用数据显示，自 2019 年以来，国家首都地区的家庭收入仅增长了 20%，而同期住宅房地产价格上涨了 62%。该国普遍存在的住房短缺问题一直是一个长期存在的挑战。马科斯在 2022 年启动政府的 Pambansang Pabahay para sa Pilipino 计划时表示，菲律宾将面临约 600 万套住房的短缺。此后，人类住区和城市发展部 (DHSUD) 扩大了该计划的范围，包括租赁住房和补贴融资方案。去年二月，马科斯表示，从 2022 年 7 月到 2026 年 1 月，政府根据“扩大菲律宾国民住房计划 (4PH)”建造或资助了 423,430 套住房。
总统当时说道“我们已经取得了长足的进步，但我们将继续努力，在未来几年实现提供住房的目标。”住房和城市发展部 (DHSUD) 还推出了补贴利率，并扩大了海外菲律宾工人和 4PH 计划下的其他受益人获得住房贷款的渠道。不过，住房专家指出，影响住房可负担性的还有更深层次的结构性问题。此前，住房和城市发展部 (DHSUD) 报告称，到 2024 年，该国的住房缺口将达到 1065 万套，除非服务不足地区的住房生产加快，否则这一数字可能会进一步增长。亚洲及太平洋大学及其智库研究与传播中心的温斯顿·帕多吉诺格估计，2018 年至 2024 年，新房的年均需求量约为 478,000 套，而同期私营部门仅生产了约 128,000 套住房。报告显示，戈莱兹表示，这导致每年住房缺口估计约为 35 万套。“要弥合这一差距，从 2025 年到 2030 年每年需要生产 282,000 辆，从 2031 年到 2040 年每年则需要生产惊人的 160 万辆，”他说。与此同时，《菲律宾每日问询报》2025 年 10 月的一篇社论指出，由于收入低、融资渠道有限，许多菲律宾人仍然买不起社会保障住房。
城市规划师纳撒尼尔·冯·艾因西德尔在社论引用的一篇评论文章中写道：“4PH计划面临的问题不是住房，而是低收入。”帕瑙认为，最新的城市土地学会指数凸显了该国的住房问题不仅仅是供应问题。
即使由于供应过剩导致公寓价格有所回落，但许多公寓仍然是普通工薪阶层无法负担的，因为它们是为高收入买家和投资者建造的。根据他的分析，结果是，马尼拉大都会区一个普通家庭需要攒下近20年的全部收入才能买得起一套中等价位的公寓。 Thank you for your interest in Piso WiFi!
We offer ready-to-deploy machines with coin slots, timer system, and full remote management.
Compatible with Fiber, DSL, and LTE setups.
Available nationwide, backed by Suniway support.
For inquiries, just PM or visit: https://erp.suniway.net 在菲充话费关注公众号：ee付
下载app可为工作机批量充值，水电网缴费
https://www.eepay.ph
菲律宾电费在线缴费，菲律宾网费在线缴费，菲律宾水费在线缴费；
菲律宾批量话费充值，菲律宾流量充值，菲律宾Grab充值，菲律宾Paymaya充值，菲律宾Gcash充值；
菲律宾在线缴费平台：eepay Hi! If you're looking for a reliable Piso WiFi setup, we offer plug-and-play machines with Fiber options. No monthly fee, easy to use, and full tech support.
Feel free to message me directly for specs, price, and delivery options
速维电信（SUNIWAY）是专注全球优质互联网资源及网络服务集成商，在菲律宾马尼拉，中国香港设有分支机构，
旨在通过全球一体化的业务交付能力、智能高防安全平台、本地化运维服务助力客户业务畅联全球。
速维电信是菲律宾电信运营商，Globe电信服务商，PLDT电信服务商，DITO电信服务商，中国电信国际公司服务商，中国移动国际公司服务商，中国联通国际公司服务商。
主要服务于在菲律宾公司，为各个大楼办公室提供香港IP线路，菲律宾IP线路；
业务包括机房建设，办公室布线建设，CDN加速服务，DDOS防御服务；
菲律宾网络安装，菲律宾宽带安装，香港专线，菲律宾最稳定网络公司，菲律宾最快的网络，菲律宾办公室光纤。
https://suniway.net https://phcnnet.com/data/attachment/forum/202202/03/201501kvubmsmjsbbvmbgf.png https://uih.cc USDT自助兑换PHP（仅限菲律宾地区使用） https://phcnnet.com/data/attachment/forum/202112/23/131231zbz61rx4gmkk1c5k.gif
页:
[1]