菲律宾是亚太地区住房负担能力最差的市场之一
一项新的区域住房研究发现，马尼拉大都会的一个普通家庭需要近 20 年的全部收入才能买得起一套中等价位的公寓单元，这凸显了拥有住房对许多菲律宾人来说仍然有多么困难。 2022年，小费迪南德·马科斯总统承诺实施一项他称之为“积极的住房计划”来解决该国的住房短缺问题，并表示政府的目标是“每年建造100万套低成本的社会住房”。 菲律宾大学迪利曼分校教授兼《问询报》数据科学家罗赫利奥·阿里科尔·帕瑙博士对 2025 年城市土地学会 (ULI) 亚太住房可负担性指数进行帕瑙表示，在马尼拉大都会区以外，达沃市的房价收入比为 14.0，而那里的公寓租金约占家庭月收入中位数的 94%。 帕瑙表示：“综合来看，这些数据表明存在结构性失衡。由年轻人口不断增长驱动的快速城市化进程，持续将需求集中在主要城市，而基础设施和经济适用房的供应却未能跟上步伐。” “其结果是，住房体系中靠近经济机会的住所越来越不是由获得机会决定，而是由排斥决定，”他补充道。分析后发现，菲律宾仍然是该地区住房可负担性最低的国家之一。 这份涵盖亚太地区11个国家41个城市的报告显示，马尼拉大都会区的公寓价格中位数高达176,936美元，根据帕瑙的分析，这大约是当地家庭年收入中位数8,957美元的19.8倍。这一比例远高于通常认为的5倍收入的购房能力阈值。
调查发现，联排别墅的房价更加难以企及，最高可达家庭年收入中位数的 33.4 倍。
对于许多家庭来说，租房仍然遥不可及。分析显示，马尼拉大都会区公寓月租金中位数达到1052美元，相当于家庭月收入中位数的约141%。
帕瑙解释说“这意味着在马尼拉大都会区，典型的公寓租金比普通家庭一个月的收入高出41%。因此，如果一个家庭收入100比索，仅房租就要花费141比索。”
他补充道“这并不意味着租房者实际上要支付那么多钱，而是说公寓是为收入远高于平均水平的人群建造的，例如双职工夫妇、向家乡寄钱的海外菲律宾工人或高收入专业人士。” “对于收入一般的单身人士来说，他们根本负担不起正规公寓的租金。” 尽管有迹象表明马尼拉大都会区的公寓市场供应过剩，但上述调查结果仍然成立。 去年 3 月，菲律宾中央银行 (BSP) 表示，由于担心住宅单元供应过剩，2024 年第四季度马尼拉大都会的住宅房地产价格同比下降了 0.4%。 帕瑙表示，马尼拉大都会的住房可负担性比率从 2024 年的 25 提高到 2025 年的 19.8，这主要是由于与库存过剩相关的公寓价格下降所致。
他说：“这些设备大多针对的是现已被取缔的菲律宾离岸博彩运营商行业，导致开发商积压了大量订单，预计需要数年时间才能清理完毕。” Leechiu房地产咨询公司研究、咨询和估值总监Roy Amado Golez Jr.表示，截至2025年11月，马尼拉大都会区约有80,300套未售出的公寓单元，其中大部分集中在中高端和高档市场。剩余库存中，只有不到1%被归类为低收入住房。 该报告还引用数据显示，自 2019 年以来，国家首都地区的家庭收入仅增长了 20%，而同期住宅房地产价格上涨了 62%。 该国普遍存在的住房短缺问题一直是一个长期存在的挑战。 马科斯在 2022 年启动政府的 Pambansang Pabahay para sa Pilipino 计划时表示，菲律宾将面临约 600 万套住房的短缺。 此后，人类住区和城市发展部 (DHSUD) 扩大了该计划的范围，包括租赁住房和补贴融资方案。 去年二月，马科斯表示，从 2022 年 7 月到 2026 年 1 月，政府根据“扩大菲律宾国民住房计划 (4PH)”建造或资助了 423,430 套住房。
总统当时说道“我们已经取得了长足的进步，但我们将继续努力，在未来几年实现提供住房的目标。” 住房和城市发展部 (DHSUD) 还推出了补贴利率，并扩大了海外菲律宾工人和 4PH 计划下的其他受益人获得住房贷款的渠道。 不过，住房专家指出，影响住房可负担性的还有更深层次的结构性问题。 此前，住房和城市发展部 (DHSUD) 报告称，到 2024 年，该国的住房缺口将达到 1065 万套，除非服务不足地区的住房生产加快，否则这一数字可能会进一步增长。 亚洲及太平洋大学及其智库研究与传播中心的温斯顿·帕多吉诺格估计，2018 年至 2024 年，新房的年均需求量约为 478,000 套，而同期私营部门仅生产了约 128,000 套住房。 报告显示，戈莱兹表示，这导致每年住房缺口估计约为 35 万套。 “要弥合这一差距，从 2025 年到 2030 年每年需要生产 282,000 辆，从 2031 年到 2040 年每年则需要生产惊人的 160 万辆，”他说。 与此同时，《菲律宾每日问询报》2025 年 10 月的一篇社论指出，由于收入低、融资渠道有限，许多菲律宾人仍然买不起社会保障住房。
城市规划师纳撒尼尔·冯·艾因西德尔在社论引用的一篇评论文章中写道：“4PH计划面临的问题不是住房，而是低收入。” 帕瑙认为，最新的城市土地学会指数凸显了该国的住房问题不仅仅是供应问题。
即使由于供应过剩导致公寓价格有所回落，但许多公寓仍然是普通工薪阶层无法负担的，因为它们是为高收入买家和投资者建造的。 根据他的分析，结果是，马尼拉大都会区一个普通家庭需要攒下近20年的全部收入才能买得起一套中等价位的公寓。 | 
转播
淘帖
微信
发表于 
