由于借贷成本上升和经济不确定性抑制了房地产需求，菲律宾各银行将对房地产行业的风险敞口降至七年多来的最低水平。

菲律宾中央银行（BSP）最新数据显示，截至6月份，房地产贷款占银行贷款总额的18.72%。这是自2018年12月以来的最低比例，当时房地产贷款占银行业贷款总额的18.65%。

以比索计，银行及其信托部门向房地产行业贷款 3.2 万亿比索，比上年同期增长近 7%。

住宅贷款增长 3% 至 1.2 万亿比索，而商业房地产贷款增长 5% 至近 2 万亿比索。

最新数据显示，房地产投资占比仍远低于菲律宾央行设定的25%上限。央行于2020年将上限从20%上调，旨在为金融机构在疫情期间提供更多支持经济活动的空间。

与此同时，监管机构也采取了保障措施，要求银行证明即使四分之一的房地产贷款变成坏账，它们也能维持足够的资本。

由于中东长期冲突带来的经济影响，房地产贷款占总贷款的比例有所下降。油价上涨挤压了家庭预算，而开发商则专注于改善资产负债表和支撑股价，而不是举债融资项目。

与此同时，不良商业房地产贷款占比降至 2.07%，为 2025 年 12 月的 1.95% 以来的最低水平。

亚洲及太平洋大学副教授西德·特罗萨表示，高企的借贷成本和经济的不确定性促使银行在向房地产行业提供信贷时变得更加谨慎。

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