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菲律宾比索再升值,不算房价和租金,年初买房能赚多少?

发布者: PH-CN-NET | 发布时间: 2019-11-13 10:26| 查看数: 751| 评论数: 8|帖子模式

菲律宾比索再升值,不算房价和租金,年初买房能赚多少?
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今年以来,世界各国央行的货币政策都步入了宽松潮,欧洲国家甚至进入了负利率时代,加上中美贸易战爆发,中国周边的亚洲国家也受到了波及。
从年初至今,东南亚国家的10年期国债的收益率均有所降低。新加坡目前为1.80%,马来西亚为3.48%,泰国为1.66%。
相对于东南亚地区的同类国家而言,菲律宾的国债收益率一直很高,这也让其在投资者寻求收益的低利率环境中,成为一个有吸引力的选择。同时,菲律宾比索兑美元今年也出现大幅上涨。
今年以来,比索兑美元汇率已上涨3.8%,从2018年年中开始算,升值幅度逾5%。
比索升值,投资菲律宾房产赚多少?
抛开房价上涨和租金收益,单从汇率来看,比索的升值就能为投资者带来一笔不小的投资回报。假设今年年初在菲律宾投资房产:
如果使用美元的话,年初美元兑菲比索汇率为:
1USD=52.5PHP(近似值)。
那么10万美元可换比索额度为525万比索,这525万比索全部用于投资房产,除去升值部分,现在依然为525万比索。
按照现在1USD=50.5PHP(近似值)的美元兑比索汇率,525万比索可以兑换的美元为:
5,250,000÷50.5=103,960.396
也就是说不到一年时间,10万美元的投资通过汇率上涨就获得了近4000美元的回报。


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如果使用人民币购买房产,年初人民币兑菲比索的汇率为:
1CNY=7.8PHP(近似值)。
100万人民币可兑换的比索额度为780万,这780万比索全部用于购置房产,除去升值部分,现在依然为780万。
按照现在的人民币兑比索的汇率,1CNY=7.2PHP(近似值),那么780万比索可兑换的人民币为:
7800,000÷7.2≈1083,333
原本人民币标价100万的房产,在汇率升值后,仅几个月就获得了8万多的投资回报,这已经超过了很多国家的租金收益。
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为何菲比索汇率走势如此强劲?
事实上,目前正处于全球经济集体衰退的时代,过去一年来,降息潮掀起了一波又一波,作为全球国家的一份子,菲律宾不可能不受影响。
不过,和其他国家相比,菲律宾也有更多的优势,比索之所以能长期保持强劲的走势,主要得益于以下几个方面:
1、海外务工人口多,外汇创收量大
目前菲律宾拥有从超1000万海外务工人员,能够获得巨额外汇,而回国买房又是他们的首选投资,直接推动了国内房地产的繁荣。不断增长的外劳汇款已经成为菲国内消费的主要驱动因素。
据菲律宾央行发布的数据显示,2018年菲律宾海外劳工个人汇款达322亿美元,同比增长3%,占菲国内生产总值(GDP)的比重为9.7%,占国民总收入的比重为8.1%。
今年1月至8月,菲律宾的个人汇款流入已经达到219.9亿美元,比去年同期的212.2亿美元增长了3.6%。
在即将到来的圣诞节前后,将会有大量季节性汇款流入,而随着美元环境的走软,菲律宾比索有望在2020年继续走高。
2、经济增长快,内需大通胀低
通常情况下扩张性的货币政策会造成严重的通货膨胀,使本国货币对外贬值,但菲律宾在过去的一年多却是一个例外,主要原因还是国内需求大,通货膨胀率低。
作为一个人口超1亿的国家,人口就意味着市场,在过去三年来,通过“大建特建”计划,菲律宾的失业率与贫困水平均得以降低,而经济也保持在6%以上的高速增长。
根据菲统计局公布的最新数据显示,2019年第3季度,菲律宾实际GDP增长率为同比增长6.2%。
此外,在经济高速增长的同时,菲律宾的通货膨胀率也在持续降低,降低了宽松货币政策带来的可能风险。
低通胀影响了人们对汇率的预期,从而作用于资本与金融账户收支,相对通货膨胀率较低,其货币汇率自然会趋于升值。
3、发展形势向好,国外投资增加
菲律宾良好的发展前景也让众多国外投资商看到了商机,加上“大建特建”一直鼓励外商投资。
为了赶上这波发展红利,中国、韩国、日本、美国、新加坡等相继投资。
根据数据显示,2018年1月,外国直接投资从2017年同期的5.87亿美元跃升至9.19亿美元,增长了57%。
而中国在与菲律宾关系改善之后,去年更是将对菲投资额增至487亿元人民币,和2017年比,涨幅达8364%。
不断涌入的境外投资也有助于使菲律宾抵消全球经济下行带来的消极影响,从而让比索比其他货币更保值。
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在投资过程中,为了规避风险,很多人都明白“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”的道理,但在经济全球化的时代,如果篮子都装在同一个箱子内——所有资产都以某一单一货币计价,同样也有很大风险。
因此,配置资产的时候不妨多做一些选择,在规避风险的同时寻求最佳回报。
如果比索持续上涨,你会选择考虑投资吗?

全文来自:菲房世界


最新评论

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评分 枫夜渔火火f 发表于 2020-1-3 03:56:32
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评分 非究思身 发表于 2020-11-25 06:17:47

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