在菲律宾蓬勃发展的房地产市场中，获得土地和房产所有权的认证副本 (CTC) 的必要性再怎么强调也不为过。此记录对于确认所有权的存在、状态和内容是必不可少的。

换句话说，CTC 有助于确认房产的合法性和法律地位。此外，CTC 还可用于多种法律、财务和行政程序，例如贷款和抵押贷款申请、签证等。

在本文中，您将了解为什么在房地产交易中获取土地所有权的认证副本 (CTC) 至关重要。从尽职调查到贷款申请，CTC 提供所有权证明并帮助防止欺诈，而土地登记局 (LRA) eSerbisyo 门户网站让这一切变得更容易。

宿务市颁发的产权转让证书的认证副本。此照片是无偿、免费、无条件捐赠的，仅供参考

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过去，申请 CTC 需要多次前往各个城市或市政当局的契约登记处或土地登记局(LRA) 办公室。现在，有了 LRA 的eSerbisyo门户，办理 CTC 变得更快、更方便，支持了小费迪南德·马科斯总统的数字化转型计划。

以下是需要土地所有权认证副本（CTC）的一些原因：履行尽职调查

任何参与购买、租赁或出售房地产的人都必须遵循特定程序，包括彻底的尽职调查。土地所有权的 CTC 提供了所有权、边界细节和任何产权负担的确凿证据，帮助各方最大限度地降低风险并做出明智的决定。

欺诈和伪造在房地产行业很常见，没有买家愿意购买虚假的土地所有权。LRA eSerbisyo 门户网站允许客户和利益相关者快速轻松地验证土地所有权，简化尽职调查流程，并提高房地产交易的透明度和信心。

贷款/抵押申请

贷款或抵押申请通常需要土地所有权的 CTC。银行和金融机构使用它们来验证抵押财产的价值和合法性。LRA eSerbisyo 门户网站让 CTC 访问变得简单，让借款人能够快速满足贷款申请要求。

缴纳不动产税

业主必须按时缴纳不动产税，以避免罚款和法律问题。土地所有权是准确确定特定房产纳税义务的重要参考。此外，更新的 CTC 是地方政府部门 (LGUs) 有效征收不动产税的必要条件。

建筑和施工许可证文件

企业家和开发商在开展业务或建设项目之前必须获得土地所有权的 CTC 以及地方政府的各种批准。该文件证明了所有权和土地使用权，是这些申请的关键支持。LRA eSerbisyo 门户网站允许申请人快速获得经过认证的土地所有权，加快许可流程并及时开始商业或建设活动。

签证申请支持记录

想要出国旅行、工作或居住的人可能需要提交土地所有权的 CTC 作为支持文件。这些文件可以证明财产所有权、财务稳定性和与菲律宾的联系，从而提高签证申请的有效性。CTC 简化了签证申请流程并增加了获批的可能性。

LRA eService Portal的重要功能

土地登记计算机化项目(LTCP)下推出了 LRA eSerbisyo，LRA 在数字时代取得了长足的进步。

土地和房产所有者现在可以在全国任何地方在线申请 CTC，无论是在家中还是在公司。该门户网站的跟踪工具允许用户监控从提交到签发的每个阶段的申请。此外，LRA eSerbisyo 具有直观的用户界面和清晰的视觉指南，使所有用户都能轻松完成交易。

RA eSerbisyo 还提供门到门递送认证副本的服务，这对于无法方便前往政府办公室的农村地区民众来说是一项宝贵的服务。

访问eserbisyo.lra.gov.ph或 LRA 在Facebook和Instagram上的官方社交媒体页面，了解有关 LRA 和 eSerbisyo 的更多信息。

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