在当今不确定的投资环境中，房地产投资信托基金（REIT）再次证明了其韧性。 尽管本地和全球市场都出现巨大波动，但菲律宾的房地产投资信托基金 (REIT) 表现仍悄然优于大盘指数，为投资者提供稳定性、收入和长期增长。 受4月初特朗普关税消息的影响，菲律宾证券交易所指数（PSEi）录得12个月来的跌幅，其中4月7日创下单日最大跌幅，达4.3%。 相比之下，几只上市房地产投资信托基金不仅度过了经济低迷时期，还实现了正回报，同期涨幅从 0.3% 到 20.6% 不等。 在同一12个月期间，REITS的表现不仅优于更广泛的PSEi市场，也优于房地产板块股票指数。这一表现凸显了REITS在经济逆风中如何能够充当防御性资产类别，并且必须将其视为一种独立的资产类别。 REIT 具有独特的优势，将有形房地产支持的稳定性与公开交易股票的流动性相结合。 REITs 的收益性源于专业管理且均衡的租赁投资组合收益，能够带来持续的股息，通常达到较高的个位数。对于寻求稳定回报的投资者而言，尤其是在低利率和资本市场不确定的时期，REITs 能够提供可靠的现金流，同时保持有形房地产固有的资本价值稳定性。
透明度也是其吸引力所在。菲律宾房地产投资信托基金 (REIT) 受严格的信息披露要求约束，通常由优质商业地产支撑，其中许多位于马卡蒂、博尼法西奥全球城和奥提加斯中心等黄金中央商务区 (CBD)。 我们观察到，机构投资者和散户投资者越来越多地转向房地产投资信托基金 (REIT) 来对冲通胀和股票估值下跌。
REITs 的底层资产——办公楼、物流中心、购物中心和基础设施项目——即使在纸面资产波动的情况下，仍能保持内在价值。随着通胀得到控制，且菲律宾央行预计年内将降息，REITs 的估值在未来几个月甚至可能有所提升。 我们相信，REITs 将在具有前瞻性思维的投资者的投资组合中发挥更大作用。2025 年第一季度的表现有力地证明了其价值主张——有形的实体资产、稳定的收入、专业的管理以及相对的抗波动性。 随着越来越多的资产证券化以及越来越多的房地产投资信托基金（REITs）进入市场，投资者的机会将持续扩大。对于那些寻求安全而不牺牲回报的投资者来说，REITs仍然是一个仍在摸索中的最佳投资选择。
面对市场的不确定性，房地产投资信托基金不仅生存了下来，而且还处于领先地位。
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发表于 2025-7-1 11:43:47
