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Filinvest Land, Inc.（Filinvest Land/PSE: FLI）是菲律宾最值得信赖的全方位房地产开发商之一，该公司公布2025年上半年合并收入为122.1亿比索，较去年同期增长6%。净收入增长1%，达到21.2亿比索。该公司业绩的驱动力在于其零售和办公投资物业持续的租赁势头。租赁收入飙升12%，达到41亿比索，这得益于公司不断扩大的办公和零售物业组合的稳定需求。房地产收入稳定在74.8亿比索。 Filinvest Land, Inc. 总裁兼首席执行官 Tristan Las Marias 表示：“我们专注于精准的租金策略和更严格的成本控制，这些举措已被证明能够有效提升入住率和息税折旧摊销前利润 (EBITDA)，从而支持我们租赁业务的稳步增长。我们乐观地认为，即将在库巴奥 (Cubao) 和克拉克 (Clark) Mimosa Leisure Estate 开业的 Filinvest 购物中心将进一步推动这一增长势头。同时，我们将继续在维萨亚斯群岛 (Visayas)、棉兰老岛 (Mindanao) 以及吕宋岛 (Luzon) 以外的地区推进住宅开发项目，这些地区的房地产需求持续增长。” 强劲的入住率和新租户开业推动零售扩张步伐 2025年上半年，零售租赁收入创下13.2亿比索的历史新高，同比增长11%。增长主要得益于节日购物中心（Festival Mall）等主力资产的强劲表现，以及宿务Il Corso购物中心、巴科奥尔Main Square购物中心、大雅台Fora购物中心以及新开业的杜马格特Filinvest购物中心等区域性购物中心的入住率提升。 仅在第二季度，就有超过8,000平方米的租户总可出租面积（GLA）投入运营，同时签订了超过10,000平方米的新租约。FLI零售物业组合的总可出租面积目前已达257,170平方米。 零售 EBITDA 利润率同比上升 53% 至 56%，反映出运营效率、入住率上升以及各地点更加精心策划的租户组合。
办公楼业务因入住率上升和战略性租户组合而增强 办公楼租赁收入（包括来自房地产投资信托基金（REIT）和非房地产投资信托基金（Non-REIT）的贡献）增长了8%，达到24.8亿比索。这得益于已占用的可出租总面积（GLA）增长了11%，达到39.8万平方米。该公司新的办公楼租赁商包括总部位于美国的BPO公司Pinnacle Intelligence和卡塔尔航空服务公司。 办公楼部门的 EBITDA 利润率从去年同期的 62% 上升至 64%，这反映出该公司更加注重与传统企业和政府客户签订长期租约的战略。 工业业务成为未来的新兴支柱 Filinvest Land 的工业业务已成为一个有希望的增长引擎，反映出强劲的需求和投资者对菲律宾作为制造业中心的兴趣日益浓厚。 位于卡兰巴和新克拉克市的Filinvest创新园区内的所有九座现成工厂（RBF）现已全部出租，总可出租面积达21,956平方米。这一里程碑既彰显了FLI工业产品的卓越品质，也彰显了外国投资商对菲律宾工业潜力日益增长的信心。 该部门在 2025 年上半年贡献了 1.53 亿比索的收入，其中包括出售工业用地收入 100 万比索和经常性租金收入 2000 万比索。 由于对 FIPC 工业地块销售和新克拉克市大型地块租赁销售的问询很多，Filinvest Land 对这一新兴业务领域的持续增长和可扩展性充满信心。 住宅房地产保持稳定
Filinvest Land 的房地产销售额保持稳定在 74.8 亿比索，这得益于项目的完成、稳定的收款以及对可入住 (RFO) 单位的持续需求。 中等收入群体是 Filinvest Land 住宅投资组合的核心，占 2025 年上半年住宅总收入的 70%。毛利率从去年同期的 51% 上升至 53%，EBITDA 达到 27 亿比索，同比增长 2%。 纵观区域表现，吕宋岛（不包括首都辖区）占总期权销售的37%。这主要得益于特雷塞马蒂雷斯的New Leaf和Rosewood Place、八打雁的Sandia Homes以及拉古纳省圣佩德罗的The Glens的强劲需求。与此同时，维萨亚斯和棉兰老岛也贡献了37%的期权销售，其中以宿务的One Oasis和San Remo Oasis、达沃的Maldives Oasis和8 Spatial以及三宝颜的Futura Vinta的持续需求为主导。 FLI 持续战略性地推出房源。其最新推出的项目是位于达沃市马尔代夫绿洲的一栋新楼，提供超过 300 套公寓，进一步巩固了其在高增长城市中心的影响力。 与此同时，我们的共享生活业务（包括已全部出租的 The Crib Clark）仍然是一个坚实的贡献者，创造了 1.36 亿比索的租金收入，预计未来几个月将保持稳定。 Filinvest Land 荣获 2025 年史蒂夫®杰出雇主奖 Filinvest Land 在 2025 年史蒂夫®杰出雇主奖 (Stevie® Awards for Great Employers) 中荣获“史蒂夫®年度最佳雇主”铜奖，成为唯一一家获此全球殊荣的菲律宾房地产公司，与 IBM 和 DHL 并列。此前，该公司还被《菲律宾每日问询报》和 Statista 评为“2025 年菲律宾最佳雇主”之一，再次印证了其以人为本的企业文化。 FLI 屡获殊荣的数据驱动型人力资源战略已取得显著成效：95% 的准时招聘率、97% 的录用通知接受率以及每位员工超过 45 小时的培训时间。女性目前占据了其领导层的一半以上，这得益于强大的健康计划、全面的健康维护组织 (HMO) 覆盖以及 100% 的内部反馈平台 Filinvest Listens 的参与度。 “我们的成长源于员工的成长，”总裁兼首席执行官特里斯坦·拉斯·马里亚斯（Tristan Las Marias）表示。“他们的热情激励着我们为菲律宾人民构建永恒梦想的使命。” 此次获奖是 Filinvest 集团更广泛的里程碑之一，其母公司 FDC 还在领导力、招聘和组织文化方面获得了多项史蒂夫®奖。
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发表于 2025-8-7 15:31:02
