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外国人与菲律宾人结婚,可以购买土地?

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#楼主# 2020-9-1

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suniway


法律咨询:

我发现我去年购买的土地的卖方与外国人结婚。后者声称是出售的收益,因为他是该土地的真正所有者,正是他的钱被用来购买土地,因为他的妻子没有掏出任何东西。他声称他可以收回所支付的相同金额,因为我国合同法允许这样做。他可以从我这里收回财产吗?
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案例剖析:

  一般来说,禁止外国人在我国拥有土地。这与1973年《宪法》第XIV条第14款的规定相符,该款规定:

  “除非进行世袭继承,否则不得将私人土地转让或转让给有资格获得或持有该土地的个人,公司或协会。公共区域。”

  在您与我们分享的情况下,与菲律宾人结婚的外国人可能会错误地将其主张基于《菲律宾新民法典》第1416条,其中规定:

  “如果协议本身不是非法的,而只是被禁止的,并且法律的禁止是为了保护原告,那么,如果公共政策得到改善,他可以追回他已经支付或交付的款项。”

  不幸的是,该规定与本身并非非法的协议有关。为了进一步指导您,在FrenzelvsCatito(GR143958,2003年7月11日)一案中,最高法院通过大法官罗密欧·卡雷霍(RomeoCallejoSr.)指出:

  “该规定仅适用于仅为了私人利益而被禁止的那些合同。它不适用于从头开始无效的合同。向外国人的请愿人出售三块土地本身是非法的。这些交易从头开始是无效的,因为它们违反了《宪法》。因此,允许请愿人追回购买土地的财产或金钱将颠覆公共政策。”

  根据您的情况采用上述决定,由于禁止外国人丈夫在菲律宾拥有土地,因此他无法收回土地或金钱。假设外籍丈夫是该土地的真正购买者,则该交易是无效的,而不仅仅是一项禁止的合同,因此他可以收回已支付的款项。

  希望我们能够回答您的问题。该建议仅基于您叙述的事实以及我们对此的剖析。当其他事实发生变化时,我们的观点可能会有所不同。
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我是一个莫得感情的网友,我莫得签名。

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一心之恋祭 2020-9-1 13:43:03
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一网湖水沧 2020-9-1 13:44:03
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