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菲律宾出售公有财产是否需要全部权利人的同意?

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#楼主# 2020-9-1

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suniway

法律咨询:

去年父亲去世后,我和我的母亲产生了误会。她试图从房子和地上驱逐我们,土地是我父亲还活着时获得的。上个月,我发现她和我的两个兄弟将整个土地卖给了Juan,后者现在要求我们撤出该物业。我试图与胡安(Juan)商讨是否有可能购买,我们可以保留的土地的一部分,但他声称他没有任何出售的部分土地。请指导我。
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案例剖析:
     您的母亲和您的两个兄弟出售的财产并不完全由他们所有。

  根据继承规则,您也是财产的共同所有人。菲律宾新民法典第774条规定:

  “继承是一种获取方式,通过该获取方式,一个人的遗产价值范围内的财产,权利和义务通过其死亡或法律效力通过其死亡而转移给另一人或其他人。”

  需要强调的是,您在父亲去世后成为了上述财产的共同所有人。这与该法典第777条一致,该条规定:“继承权从死者去世之日起即被转移。”

  同一法律的第493条是上述法律规定的必然结果,其中规定:

  “每个共同所有人均应拥有其部分以及与之相关的果实和利益的全部所有权,因此,他可以转让,转让或抵押该财产,甚至可以代替他人使用,除非涉及个人权利。但抵押权转让对共同所有人的影响应限于共同所有权终止后在分庭中分配给他的部分。”

  在菲律宾国家银行对加西亚等人的案中,法院对这项法律作了详细说明。(GR182839,2014年6月2日),最高法院通过大法官ArturoBrion指出:

  “根据《新民法典》第493条,每个共同拥有人应拥有其部分以及与之相关的果实和利益的全部所有权,并可以转让,转让或抵押,甚至可以代替他人享受其利益,转让或抵押对共有人的影响,应根据同一条的规定,限制为在共有权终止后在分庭中分配给他的部分。他无权出售或转让该事物的具体,特定或确定的部分,而排除其他共同所有人,因为他对事物的权利由抽象或理想部分表示,没有任何实际裁定。共同所有者个人不得对自己拥有的土地或财产的任何确定部分进行裁定或主张所有权,直到通过协议或司法命令对其进行实际分割为止。在此之前,共有人所拥有的全部是理想的或抽象的配额,或者在所有共有人共同拥有的全部财产中按比例分配的份额。共有人只能处置其未分割的等份股份,该等份股份应限于分割时可以分配给他的部分。xxx”限于在分割时可分配给他的部分。xxx”限于在分割时可分配给他的部分。xxx”

  根据您的情况采用上述决定,您和您的兄弟姐妹以及母亲,在父亲去世后成为该土地的共同所有人。您的母亲是共有人,不能出售或出售全部财产。她只能出售其未分割的等份股票,该股票仅限于分割时分配给她的部分。

  希望我们能够回答您的咨询。该建议仅基于您叙述的事实以及我们对此的剖析。当其他事实发生变化或阐述时,我们的观点可能会有所不同。
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