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菲律宾住宅单位的租金规定,只能押二付一?

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#楼主# 2020-9-1

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suniway

法律咨询:

  我将在三个月后搬到新公寓。我决定搬出父母家,独自生活。我被告知我每月需要支付P8,000的租赁费,但是我不知道该公寓的所有者应该收取多少费用。我们是否有法律惩处收取过多押金并向承租人收取预付款的房屋,公寓和房间的所有者?
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案例剖析:
  适用于您的查询的法律是共和国法(RA)9653(该法对某些住宅单元的租金法规进行了改革,并提供了相应的机制以及用于其他目的的法律)。第9653号共和国法令第5、7和13条规定:

  “第5条。本法的适用范围。–国家首都地区和其他高度城市化城市中的所有住宅单位,每个月的总租金为一比索(P1.00)至一万比索(P10,000.00),以及所有其他地区的所有住宅单元,自本法生效之日起,每个月的总租金应为一比索(P1.00)至五千比索(P5,000.00),不影响现有合同。

  xxxxxxxxx

  第七节租金和银行存款要求。–租金应在每个月的前五(5)天或租赁协议开始之日提前支付,除非租赁合同规定了较晚的付款日期。出租人不能要求超过一(1)个月的预付租金。他/她都不能要求超过两(2)个月的押金,该押金应在整个租赁协议期间以出租人的帐户名保存在银行中。租赁合同到期时,应在其中产生的所有利息应归还给承租人。

  但是,如果承租人未能清偿租金,电费,电话费水费或其他公用事业账单或销毁任何房屋组件和配件,则应没收其中的押金和利息,以后者应得的金额作为补偿。前者造成金钱损失。

  第13条。处罚。–处以二万五千比索(P25,000.00)以上,五万比索(P50,000.00)以上的罚款或不少于一(1)个月零一(1)天至不超过六天的监禁(6)对违反本法令任何规定而被定罪的自然人或法人,应处以两个月或两个月以下的罚款。”(提供重点)

  您公寓的所有者只能收取一个月的预付租金和两个月的押金,这笔押金也将在您的合同到期时退还给您。

  此外,如果您无法清偿房租,电费,电话费和水费单或破坏房屋的任何部分,则将使用将从您那里收取的预付款和押金。但是,房屋/公寓的所有者应允许您收回在租赁合同开始时支付的押金和预付租金中的余额。

  希望我们能够回答您的查询。该建议仅基于您叙述的事实以及我们对此的分析。当其他事实发生变化或阐述时,我们的观点可能会有所不同。
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