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在菲律宾,占有房产能否转为拥有房产所有权?

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#楼主# 2020-9-1

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suniway
法律咨询:

我的兄弟住在美国,他在菲律宾的所有财产都留在了我儿子的管理之下。我的儿子自1999年以来一直控制着这些财产。他没有得到任何酬劳,但是他被允许使用公寓的租金以及从出售水果和谷物中获得农场的收入。剩下的一切都记下并存入我兄弟的帐户。我儿子和他的家人也居住在属于我兄弟的一栋联排别墅中。这种授权给我儿子的后果是什么?他对联排别墅的占领可以变成所有权吗?
求助咨询-在菲律宾,占有房产能否转为拥有房产所有权?-菲律宾中文网(1)

案例剖析:
从您所说的事实来看,可以肯定地认为,您儿子是您兄弟在菲律宾这里财产的管理方面的代理人。
  根据代理人的合同,一个人必须在他人的同意或授权下约束自己提供某种服务或以他人的名义或代表他人做某事。

  代理合同的当事人是委托人和代理人。委托人是代理人代表的人,他从代理人那里获得权力,代理人是为另一人行事的人。通常,由于它是建立在信任和信心基础上的,所以是信托关系。

  作为您兄弟的代理人,您的儿子在农场和公寓的管理中代表前者。他对您兄弟的一栋联排别墅的使用,包括租金的使用,可能被视为对他作为代理人提供的服务的重新列举。

  如果您的儿子对您兄弟的一栋联排别墅的占领可以变成所有权,回答您的问题,答案是否定的。代理不是获得所有权的方式之一。所有权是通过职业和知识创造获得的。财产所有权和其他物权是通过法律,捐赠,遗嘱和无遗嘱继承以及某些合同的结果通过传统获得和转让的。没有财产所有者的自然财产,例如狩猎和捕鱼的动物,隐藏的宝藏和被遗弃的动产,都是通过占领获得的。尽管占领是获得所有权的一种方式,但一块土地的所有权不能通过占领获得。

  您的儿子永远不能成为其叔叔财产的所有者,除非后者通过任何所有权转让方式明确将其权利转让给他。

  希望我们能够回答您的咨询。该建议仅基于您叙述的事实以及我们对此的剖析。当其他事实发生变化时,我们的观点可能会有所不同。
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飞儿506 2020-9-1 15:34:52
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启凡 2020-9-1 15:35:01
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123457536 2020-9-15 18:08:07
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