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中国的投资成为菲律宾房地产市场不可或缺的一部分

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#楼主# 2020-9-4

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suniway

  • 菲律宾开发商Megaworld Corporation去年约有24%的销售额来自中国买家
  • 菲律宾最有价值的房地产公司表示,今年中国买家的投资可能占总销售额的50%
生活分享-中国的投资成为菲律宾房地产市场不可或缺的一部分-菲律宾中文网(1)


当地开发商说,随着外交关系的改善和离岸博彩业的发展,中国买家已成为菲律宾房地产市场不可或缺的一部分,这鼓励中国大陆投资者向东南亚国家投入资金并移民到该东南亚国家。

“菲律宾市场在华人社区中一直很强势,因为菲律宾政府与中国政府以及我们的新任总统(即将进来)之间的联系实际上非常好,”菲律宾领土负责人(亚太地区2)说开发商Megaworld Corporation。他补充说,更好的联系意味着“菲律宾的新业务”。

Plazo表示,Megaworld去年的销售额中约有24%面向中国买家,为开发商赚了60亿比索(1.18亿美元)。

在去年跨境房地产交易平台Uoolu在北京举行的房地产会议的间隙,他说:“去年是我们最高的年份之一,[我们的]中国买家做出了巨大的贡献。”最近。他补充说,Megaworld的库存开始耗尽,并计划在2020年第三季度推出更多项目,以满足中国的需求。

根据Uoolu的说法,菲律宾是中国买家在泰国和日本之后的第三大房地产投资目的地。

购物中心运营商SM Prime Holdings的住宅分支机构SM Development Corporation(SMDC)和菲律宾最有价值的房地产公司,去年以1180亿比索的价格将其40%的物业出售给了中国投资者,据Ismael Taib称,公司中国业务关系部经理。泰伯说,今年中国买家的投资可能高达1500亿比索,约占总销售额的50%,他说,大陆投资者在从SMDC抢购库存方面“非常活跃”并且“非常有帮助”。

为了响应不断增长的海外需求,该公司计划今年在三个或四个项目中再推出50,000个单位。泰伯说,SMDC向外国人收取的溢价率比当地价格高5%。一个典型的32平方米的单元将花费海外买家700万比索。

总部位于宿务的房地产开发商Primary Homes表示,尽管中国买家没有在中国大陆做广告,但去年中国买家占其销售额的20%。该公司总裁史蒂芬·查尔斯·刘(Stephen Charles Liu)表示,根据适度的估计,到2020年,这一数字可能还会再增长10%至15%。

“两年前,我们认为这更多是通配符购买,也许一两个[中国买家]出现了。现在,有一组人进来并购买了100个单位,”刘说。Primary Homes的目标是,继去年的800套之后,今年再建造1000套度假公寓,其中一些公寓是根据中国客户的需求量身定制的。

开发商称,在总统罗德里戈·杜特尔特(Rodrigo Duterte)上任后,2016年中国对菲律宾房地产业的投资有所增加。经过多年的严寒关系,主要是在南中国海问题上,杜特尔特竭尽全力与北京建立友好关系。2017年,菲律宾签署了中国的``一带一路''倡议。例如,长71公里的苏比克-克拉克铁路项目今年将由中国公司资助和建设。

在菲律宾于2016年成为第一个获得许可的亚洲国家之后,离岸在线游戏也发挥了作用。菲律宾国民不得在这些仅允许外国人使用的赌博平台上进行游戏。

根据菲律宾娱乐和游戏公司的数据,到2019年中期,估计有100,000至250,000中国公民为游戏运营商工作。赌博在中国是非法的。

“与过去五年相比,有更多(更多)业务处理外包公司加入。现在,菲律宾也有一些游戏运营商发挥着重要作用。这些主要来自中国市场。” SMDC的Taib说。“由于菲律宾有这些产业,因此这些产业需要工人的宿舍,以及房屋,办公室。我们看到了需求,然后我们提供了。”

高入住率正在推高租金并进一步鼓励房地产投资。Megaworld的Plazo说:“过去两到三年,租金收益非常高,入住率非常好,尤其是在马尼拉大都会的马卡蒂(Makati)。” “这些是主要的(中央商务区)地区,目前中国企业在这里发展。”

他说,Megaworld收取的租金去年上涨了约150%,增至200%,而且预计到2020年才会继续上涨。

开发商表示,他们已经顺应潮流,并开始根据中国的口味量身定制房屋数量和风格。

“他们特别。中国人想要附近有一些商业区。可以买到自己做饭的餐馆,杂货,这是我在其他国外市场上看不到的。” Primary Homes的Liu说道。“中国人想要很多人,如果这个地方有很多人,他们想买。”

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有个胖子他姓杨 2020-9-4 17:26:38
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