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外国人可以在菲律宾拥有财产吗?

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#楼主# 2020-9-4

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suniway
由于许多因素,例如:我们的热带气候,菲律宾人的温暖和巨大的投资机会,现在越来越多的外国人对在菲律宾购买房地产感兴趣。另一方面,许多人仍然不确定外国人是否可以在该国拥有财产。答案是肯定的,外国人可能在菲律宾拥有房地产,但不允许他们购买和拥有土地。外国对我国财产的所有权不是绝对的,并且受到限制。
非菲律宾人可以购买和拥有在菲律宾土地上建造的共管公寓共管公寓单位的所有权仍然受到外国人40%的限制,因为共管公寓项目类似于公司必须由菲律宾人拥有60%的公司。尽管我们的法律明确规定不允许外国人拥有土地,并且他们对其他形式的房地产的所有权受到限制,但是这些规则受到某些限制。
外国人可以在以下条件下在菲律宾购买和购买房地产:
  • 该财产是根据1935年宪法获得的。
  • 通过世袭继承获得不动产。
这意味着一个人(不是菲律宾人)继承了根据1935年《菲律宾宪法》可能获得的财产或土地。
  • 不超过公寓项目单位的40%。
  • 如果财产在所有者仍然是菲律宾籍的自然出生时由所有者购买,但受法律规定的限制。
  • 对于前自然出生的公民,城市土地的所有权应限制在1,000平方米,而对于农村土地,土地的所有权不得超过1公顷,并且必须根据Batas Pambansa Bilang 185专门用于居住目的。
对于根据此规则的已婚夫妇,只要合并财产的总面积不超过最大限额,则一人或两人可以拥有土地。
对于已与外国人结婚的菲律宾人,菲律宾公民身份不会自动放弃。根据《菲律宾宪法》第四条第4款,“与外国人结婚的菲律宾公民应保留其公民身份,除非根据其作为或不作为,根据法律被视为已放弃其公民身份。” 放弃菲律宾公民身份的一个例子是,当配偶发誓效忠成为该配偶国家的公民时。任何人,尽管已与外国人结婚,只要他们没有放弃上述公民身份,就可以在菲律宾购买和拥有土地。他们可以不受限制地获得和拥有土地,因为他们被视为保留了自己的国籍。
  • 根据2003年的《双重国籍法》,天生的菲律宾人由于入籍而最终失去了菲律宾国籍,在宣誓效忠菲律宾后可以重新获得菲律宾国籍。在获得菲律宾国籍之后,他们再次被视为公民,可以拥有不动产而不受限制的财产。
  • 外国人可能  拥有房屋或建筑物,但不拥有建筑物所在的土地。外国个人或公司只能租赁,不能拥有菲律宾土地。此类租赁应为长期合同,期限为50年,其后每25年可续期租金。
是否应修改菲律宾法律以适应和扩大外国在该国的所有权一直存在着长期的争论。该提议的大多数倡导者认为,取消对外资所有权的限制最终将导致来自海外的更多投资。但是,反对者将对这样的主张提出异议,认为外国投资者的商业投资不依赖财产所有权,并援引国家遗产的重要性。鉴于上述对外国土地所有权的限制,您是否认为足以保护我们的国家遗产?鉴于马来西亚,台湾,新加坡和泰国等一些邻国开放并允许外国人在其领土上拥有土地,您认为菲律宾也应该这样做吗?
如果您有兴趣购买房地产并且对拥有此类房地产的合法性有疑问,请阅读我们的指南。如果您准备购买,让我们使用此表格快速跟踪搜索  。

我是一个莫得感情的网友,我莫得签名。

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V刘晨曦 2020-9-4 18:23:21
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生活分享-外国人可以在菲律宾拥有财产吗?-菲律宾中文网(1)
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梦太晚616 2020-9-6 23:50:51
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封号955 2020-9-14 17:36:38
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