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菲律宾的交易成本很高

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#楼主# 2020-9-4

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suniway
在菲律宾,房地产经纪人和律师的费用是多少?其他物业购买费用呢?
菲律宾的购房过程有多困难?
外国人不能拥有土地,但只要外国人比例不超过40%,便可以在高层建筑中拥有公寓或公寓。他们也可以购买房屋,但不能购买建造房屋的土地。可提供土地租赁长达50年,可续租25年。
生活分享-菲律宾的交易成本很高-菲律宾中文网(1)

如果外国人热衷于获取土地,则有几种选择。如果与菲律宾公民结婚,则以菲律宾人的名义拥有该土地的所有权。即使外国人不能购买土地,他也可以通过继承获得土地。另一种选择是通过公司获得土地。公司最多只能拥有40%的外资所有权。
可用于居住目的的最大面积为1,000平方米的城市土地或一公顷的农村土地。
在购买新房产时,重要的是要寻找由成熟开发商和持牌房地产经纪人/经纪人支持的房产,尤其是在计划外或预售的情况下(该房产处于计划阶段,并且在这段时间内不存在)销售)。
通常,可以通过简单的协议获得财产。在确定要购买的财产以及检查场所和文件后,买方通常会签署一份具有约束力的经公证的销售契约。使用信誉良好的销售代理的服务非常方便,因为它们不仅提供有关交易和财产的重要信息,而且还可以帮助买方获得抵押贷款。
购买公寓
通常需要支付10%到30%的首付。共管公寓单位的所有权由产权公寓的产权证书(CCT)证明,但产权的转移通常要等到物业全额付款后才能执行。外国人最多只能拥有一个公寓项目的40%。
非移民居民签证的特殊居民退休签证(SRRV)的持有人除了可以购买公寓单位或租赁土地,房屋和土地外,还可以享受其他好处。SRRV持有者可以永久居住在菲律宾,享有多次入境特权和零旅行税。有关SRRVisa的其他好处和信息可从菲律宾退休管理局网站上获得。
购地
在菲律宾购买土地的过程既繁琐又乏味。除了不允许外国人购买土地这一事实外,土地登记和分类制度还应使任何投资者三思。您离首都越远,就必须越谨慎。
但是,NCR中也存在严重的土地问题。有11项与土地登记直接相关的法律,另外9项与土地处置和管理间接相关的法律。除了环境和自然资源部和土地局,还有一些直接或间接控制土地的机构。法院也有权授予土地所有权。
所有权转让的法律程序(土地和公寓)

  • 所有者和买方同意出售一块土地。通过律师,创建并公证了绝对销售契据(DOAS)。
  • 土地税声明已从美国国税局(BIR)获得担保,并已提交给市或市评估办公室。
  • 买方向市财政办公室支付房地产税。
  • 评估办公室评估财产的市场价值。
  • 转让税由买方支付给评估办公室。
  • 资本利得税和书面印花税已付给BIR。
  • 契约登记处(RD)取消了旧的所有权,并以买方的名义发行了新的所有权。
  • 现在是新所有者的买方获得了新标题的复印件,并向评估员办公室要求纳税申报。对于单身房屋和原始土地,所有权由所有权转让证书(TCT)证明,并且《土地注册法》要求财产所有人在契约登记处注册所有权。标题必须与该物业在同一省份注册。但是,记录不准确,可能存在重叠。假冒和双重头衔的泛滥。根据1903年《公共土地法》的规定,该国所有土地的调查工作尚未完成。
    财产注册的整个过程可能需要大约39天才能完成八个程序。
    增值税
    根据9337号共和国法案,以下物业销售均免征增值税

    • 在通常的贸易或业务过程中出售主要不出售给客户或出租的房地产;
    • 根据第7279号共和国法(也称为“ 1992年城市发展住房法”)和其他相关法律(例如第7835号共和国法和第8763号共和国法)的价格限制,出售用于廉价住房的房地产每单位为450,000菲律宾比索(9,000美元),或由住房和城市发展协调委员会(HUDCC)和国家经济发展局(NEDA)不时决定;
    • 根据第8763号共和国法案(RA No.8763)的规定,出售用于社会化住房的房地产,其中每单位的最高价格为450,000菲律宾比索(9,000美元),或由HUDCC和NEDA以及其他相关法律不时确定;
    • 价值不低于1,919,500比索(38,390美元)的住宅,房屋和土地以及价值不超过3,199,200比索(63,984美元)的其他住宅:提供,不得迟于2009年1月31日,每三(3)天此后数年,应使用国家统计局(NSO)发布的《消费者物价指数》将此处规定的金额调整为现值。
    大约需要32天才能完成 在菲律宾注册财产所需的九个程序。



    交易成本表的脚注
    往返交易费用包括购买和再出售财产的所有费用-律师费,公证人费,注册费,税金,代理人费等。

    公证费
    公证费通常约为财产价值的1%至2%。公证费可以商议。

    当地转让税:
    位于马尼拉的省份物业的地方转让税为0.50%,对于位于城市和市镇的物业为0.75%。
    跟单印花税
    跟单印花税大约为1.5%,根据房产的售价或公平市价(以较高者为准)征收。


    资本利得税:
    资本利得税实际上是对出售或转让归类为资本资产的房地产的交易税。资本利得税按物业总售价或公平市价的6%征收,以较高者为准。

    出于税收目的,如果不将其用于贸易或商业,则将其视为资本资产;如果将其用于贸易或商业,则将其视为普通资产,例如租赁财产。普通资产无需缴纳6%的资本利得税。

    房地产经纪人费用:
    房地产经纪人费用通常约为财产价值的3%至5%。房地产经纪人通常会执行注册过程,除了佣金外,无需任何其他付款。

我是一个莫得感情的网友,我莫得签名。

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蓝天下的白云 2020-9-4 18:33:30
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御风而行2017 2020-9-4 18:33:54
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球妈2017 2020-9-4 19:05:02
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涂芮欢

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