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颠末一年多的深度调控，房价“只涨不跌”的这种信奉渐渐被市场冲破。而在法拍房市场，这种“信奉”好像也被冲破。 “纵然在热门的深圳西部南山区，法拍房代价也一样跌。”恒久关注法拍房市场的陈正（化名）告诉证券时报记者，“许多人都想在法拍房市场内里捡自制，但法拍房市场跟正常生意业务的市场一样，代价颠簸幅度也很大。”他展示了一套本身曾关注的房源，位于深圳南山区星海名城五期的一套35平方米法拍房，在客岁11月以389万元的代价成交。而在本年8月30日，同小区的一套46.4平方米的法拍房源，仅以391万元的代价成交，折算下来跌幅凌驾20%。 “实在，如许的环境还许多，这一年深圳楼市降温，固然关注法拍房市场的人多了，但这并不代表代价就稳了，许多想买法拍房的购房者也会怕高位站岗。”陈正说，“二拍的代价通常会比一拍的代价低，但有些法拍房纵然大贬价都卖不出去。”在阿里平台上，证券时报记者看到一套位于深圳香蜜湖的东海国际中央的法拍房，面积约201平方米。大概是由于身处深圳的“豪宅圈”，这套房受到很多人的关注，但这套法拍房在本年1月时以1528万元的代价流拍，3月举行二拍时以1454万元成交。 “以深圳市场为例，假如以天天拍卖的房源盘算，法拍房的流拍率通常都凌驾50%。”一家法拍房辅拍机构的司理告诉证券时报记者，“法拍房市场的热，大概表现在看热闹的人多而已。” 位于南山区的宝能城花圃不停是深圳市场的“网红盘”，宝能城花圃法拍房源之以是备受关注，重要照旧由于与周边二手房存在代价倒挂。宝能城花圃的多套房源曾筹划在6月30日至7月1日举行司法拍卖，套均修建面积约152平方米，起拍价约1504万元。不外，在第一次法拍上架时，15套法拍房近半个月仅8人报名，终极全数撤回。而在8月中旬，宝能城再度挂牌近40套法拍房，将于9月20日、21日和22日分别拍卖，这批房源以引导价每平方米98500元起拍。有业内人士表现，多数户型都属于高层，视野更好，景观更加开阔，应该会吸引更多的人关注。不外，停止发稿，证券时报记者发现每套房源都有五六百人围观，但仍无人报名。 法拍房简直大概有时机找到高性价比的房源，以是一些辅拍机构也盯上了这块蛋糕，安排了专门从事法拍房业务的中介职员，辅拍机构也越来越多，他们还打出如许的“标语”：一样平常购房者仅靠本身搜罗信息很难对每一套房源有精准的把控，想买到划算的法拍房，条件肯定要做足功课，大概找一些专业做法拍房的团队帮忙观察把关，以免后顾之忧。不外，记者发现，这些专门针对法拍房的辅拍机构收费尺度不一，法拍房辅拍机构的收费尺度和服务模式仍有待美满。 另一边，正常生意业务的二手房市场体现又怎样？刚刚已往的8月，深圳楼市并没有像8月烈日般火热。相反，二手房过户量仅2000套，环比小幅下跌2%，也远远低于5000套荣枯线程度。深圳市房地产中介协会最新公布的数据表现，上周深圳二手房生意业务量跌破500套的程度。除了成交量不见转机，浩繁数据都可以阐明当下深圳楼市的“成色”到底怎样。乐有家研究中央的数据表现，8月该中央监控到的业主挂牌价有显着下滑，对比6月跌幅1.3%，环比也是连续下滑，到达了近1年来的最低点，贬价成为市场广泛征象。在置业需求上，本年上半年深圳刚需及改善的占比相较2021年均有所提拔，此中改善需求占比从20%提拔到了22%，购房者渐渐回归理性，别的，新政下投资客被精准打击，占比从10%跌至4%。 不管是刚需照旧改善投资，不管是法拍房照旧正常生意业务的二手房市场，在业内人士看来，购房需求仍在，只是整个市场都在博弈。 （原题为《只涨不跌“信奉”被冲破 法拍房里的楼市江湖》） | 
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发表于 2022-9-7 18:10:28
