疫情对房地产行业的影响持续深远。 由于菲律宾离岸博彩运营商（POGO）留下的巨大市场空白，2025年第一季度马尼拉大都会的办公楼空置率创下历史新高。此外，马尼拉大都会还有大量未售出的公寓单元，导致预售单元的推出有所放缓，并积极提供创新的付款方式。国际游客数量正在回升，但酒店入住率尚未恢复到疫情前的水平。 与此同时，向郊区转移正成为住宅市场的新热点。为了抵消马尼拉大都会垂直市场的疲软，开发商积极在首都地区以外推出和开发房屋和地块（H&L）以及仅包含住宅地块的项目。开发商正在新兴的房地产热点地区探索新的机遇。 不难理解为什么开发商正在大马尼拉地区以外的地区积极扩张，例如中吕宋岛、南吕宋岛、西维萨亚斯岛、中维萨亚斯岛和达沃地区——这些地区被视为房地产亮点。 吕宋岛南部，尤其是甲米地-拉古纳-八打雁（卡拉巴）走廊，仍然是最活跃、竞争最激烈的房地产中心之一。高力国际菲律宾公司的最新数据显示，卡拉巴走廊的公寓单元累计吸纳率在76%至87%之间，而H&L和纯住宅项目的吸纳率则在92%至97%之间。 早在疫情爆发前，马尼拉大都会区以外的住宅中心就已显著扩张。但在疫情最严重的时候，开发商意识到地域多元化的必要性，并采取了战略性土地储备的策略。
我们认为，这对菲律宾经济来说是个好兆头。马尼拉大都会区以外更多增长中心的崛起意味着首都地区以外的更多就业机会和经济发展。这也表明房地产行业的增长基础广泛，而非仅仅集中在单一地区。 在繁荣地区拥有充足土地储备的开发商在地域多元化方面享有先发优势。正如我们一直强调的，开发商需要转型才能生存下去。
总体而言，高力菲律宾认为，开发商将继续在二三线城市和直辖区进军住宅项目。这些城市的需求主要来自本地终端用户，以及那些居住在马尼拉但希望在家乡购房的居民。与马尼拉大都会相比，这些地区的市场规模可能较小，但终端用户需求更为稳定。 过去几十年来，我们见证了甲米地省大力兴建混合用途社区。这应该会提升这里的房地产价值，并促使开发商推出更多高档豪华住宅单元。
甲米地省属于菲律宾最具活力、发展最快的地区之一——IV-A区。菲律宾统计局最新数据显示，该地区2023年经济增长5.2%，与全国5.5%的经济增长速度几乎持平。 卡拉巴松地区也受益于拥有多技能、高素质的劳动力，这使得南吕宋岛，尤其是甲米地省，能够享受人口结构优势带来的益处。鉴于其年轻的劳动力队伍和不断增长的可支配收入，这些员工最终将推动甲米地省和卡拉巴走廊地区对住宅的需求，这并不令人意外。 对卡拉巴走廊有利的还有重要基础设施项目，例如轻轨 1 号线甲米地延长线第一期，以及大型项目的竣工，例如南北通勤铁路的南吕宋岛段。 高力国际乐观地认为，后者将改变游戏规则，尤其是在与客运铁路相辅相成的货运铁路建成后。 这些大型公共项目的存在可能会进一步刺激该地区作为主要商业和经济走廊的活力。 正如我之前强调的，南吕宋岛是制造业的中心。但其不断增长的人口和强劲的购买力，对于餐饮、医院、仓库和学术中心等配套产业的建立至关重要。 这应该会增加该地区对商业地块的需求并支持该走廊蓬勃发展的经济。
| 
转播
淘帖
微信
发表于 
